--VERKAUFT--Gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger und schöner Lage von Herford

Hausansicht

475.000,- €

Esszimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Büro

Badezimmer

Balkon Schlafzimmer

Balkon

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

32049 Herford

Objektdaten

Objekt-Nr. 2401165

Wohnfläche (ca.) 344 m²

Zimmer 12

Kaufpreis 475.000,- €

Informationen

Baujahr

1962

Grundstücksfläche (ca.)

850 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Einliegerwohnung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

rollstuhlgerecht

barrierefrei

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Dieses gepflegte 3-Familienhaus im begehrten Wohngebiet von Herford bietet auf einem großzügigen Grundstück von 850 m² hervorragende Wohnqualität für Mieter und Investoren. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 errichtet und über die Jahre mehrfach umfassend renoviert (zuletzt 2021), wodurch sich die Immobilie in einem modernen und einwandfreien Zustand befindet.
Die Gesamtwohnfläche von 344 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten:
• Erdgeschosswohnung (125m²)
4 ½ Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, sowie eine sonnige Terrasse.
• Obergeschosswohnung (125m²)
Grundrissgleich zur Erdgeschosswohnung, mit Balkon statt Terrasse.
• Dachgeschosswohnung (94m²)
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und verfügen über stilvolle Ausstattungen. Die Erd- und Obergeschosswohnungen sind mit edlem Echtholz-Fischgrätparkett sowie hochwertigen Vinyl- und Natursteinböden versehen, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

• Vollunterkellerung: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Abstellräumen auch einen Schutzraum.
• Renovierungsmaßnahmen: Dank regelmäßiger Modernisierungen (2001, 2007, 2021) präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand.
• Garten: Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und doch zentralen Wohnlage von Herford. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden. Herford selbst liegt verkehrsgünstig im Einzugsgebiet von Bielefeld und bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.

Alle drei Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen eine solide jährliche Kaltmiete von 27.480 €. Dadurch bietet das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilen Erträgen.

Ansprechpartner

Herr Jeremias Hanisch

Telefon: 05221-840170
info@a-krueger-immo.de