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Details
Zum Verkauf steht eine ca. 58 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 26 Wohneinheiten in guter Wohnlage von Herford.
Die Wohnung verfügt über einen attraktiven, funktionalen Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Balkon. Ein Aufzug, ein eigener Kellerraum sowie Bewohner-Stellplätze sind vorhanden.
Die Wohnung ist seit 2008 vermietet und erzielt derzeit 365,00 € monatliche Kaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 64.500,00 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 6,79 %.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch entsprechendes Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig steht eine Erneuerung der Balkone am gesamten Gebäude an, deren Finanzierung bereits erfolgt ist. Die WEG verfügt darüber hinaus über eine Erhaltungsrücklage von rund 100.000,00 €.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung mit attraktiver Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Herford. Die Herforder Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Wall mit seinen Grünanlagen bietet ein angenehmes Umfeld und sorgt zugleich für einen schönen Blick vom Balkon. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz sind auch die umliegenden Stadtteile und das Umland bequem erreichbar.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
112,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
112,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 112,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Erdgas leicht |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Heizung | Etagenheizung |