Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage direkt am Alten Markt in Herford. Das ca. 377 m² große Grundstück bietet insgesamt ca. 282 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt auf zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohnung.
Aufteilung & Mieten
Erdgeschoss – Gewerbe
Linkes Ladenlokal: ca. 42 m², Nettokaltmiete 850,00 €/Monat
Rechtes Ladenlokal: ca. 102 m², Nettokaltmiete 1.327,50 €/Monat
Beide Ladenlokale sind vermietet, wurden durch die jeweiligen Nutzer renoviert und die Elektroanlagen durch die Betreiber überarbeitet.
Obergeschoss – Wohnung
ca. 138 m² Wohnfläche
5 Zimmer, Küche, Bad
seit mehreren Jahren störungsfrei vermietet
Nettokaltmiete inkl. Stellplatz: 873,00 €/Monat
Die Soll-Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 36.606,00 € p. a.
Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung. In den vergangenen Jahren wurden die Schaufensteranlage und Hauseingangstür erneuert. Die beiden Ladenlokale wurden durch die Nutzer renoviert und deren Elektroanlagen überarbeitet.
Die Immobilie liegt direkt am Alten Markt, einem zentralen und stark frequentierten Bereich der Herforder Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von Gastronomie, Einzelhandel und Veranstaltungen wie Stadtfesten, Weihnachtsmarkt und Kirmes. Die hohe Besucherfrequenz bietet insbesondere für die Gewerbeeinheiten attraktive Voraussetzungen.
Denkmal
Das Gebäude ist in der Denkmalliste der Stadt Herford eingetragen. Bei entsprechenden Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen können unter bestimmten Voraussetzungen erhöhte steuerliche Abschreibungen in Betracht kommen. Die konkreten steuerlichen Möglichkeiten hängen von den Maßnahmen, den anerkannten Kosten und den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers ab und sind mit einem Steuerberater abzustimmen.
Highlights
ca. 282 m² vermietbare Fläche ca. 377 m² Grundstück 3 vermietete Einheiten ca. 36.606 € Soll-Nettokaltmiete p. a. 2 Gewerbeeinheiten ca. 138 m² Wohnung direkte Lage am Alten Markt hohe Publikumsfrequenz durchgeführte Modernisierungen Denkmalschutz mögliche Denkmal-AfA
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf laufende Mieterträge als auch für Eigennutzer, die Wohnen und gegebenenfalls gewerbliche Nutzung verbinden möchten.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.